（1）院子：怀柔农家院是农村住宅的典型空间，可以说是农民生活和生产活动的核心场所。其功能包括家庭种植、手工生产、农机具存放、邻里交往等，同时，怀柔农家院还通常担当着联系各房间的交通功能。 （2）生产用房：多数农户家中会有可独立对外的生产用房，用于家庭生产，或农具存放，或粮食存放等。怀柔农家院是家庭生产的主要组成部分。 （3）低建筑面积、高使用面积：农宅建筑面积一般不大，但有效使用面积往往远大于城市同等面积的住宅，经过仔细分析，发现农宅一般厕所独立设于院中，其他房间均对堂屋开门，或直接经过怀柔农家院进入，基本没有内部的交通面积，大大降低建房的经济投资。
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